Els preus de l'habitatge lliure van caure un 4,3% en 2009, enfront del descens del 5,4% que van experimentar en 2008, segons l'Índex de Preus d'Habitatge (IPV) de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Malgrat tot, comencen a albirar-se canvis, com el fet que els pisos nous van començar a pujar en el tercer trimestre, el primer ascens des de 2007.

   La caiguda dels preus de l'habitatge s'ha anat frenant en els últims trimestres. Així, pel que fa a la caiguda interanual que es va registrar en el tercer trimestre de 2009 (-7%), l'experimentada a tancament d'any ha augmentat en gairebé tres punts, el que significa que, encara que els preus en general són inferiors als de fa un any, comencen a repuntar.

   Aquesta progressiva tendència a l'alça dels preus es pot comprovar tant en l'obra nova com en la de segona mà. De fet, el preu de l'habitatge nou va pujar  mig punt respecte a la taxa interanual del tercer trimestre, fins a situar-se en el -5,1%, en el que ha estat el seu primer ascens des del primer trimestre de 2007.

   Els habitatges nous van ser més barats el 2009 que en 2008, quan el seu preu va pujar un 0,8%. Els seus preus van entrar en valors negatius en el primer trimestre de l'any passat (-2%) i van anar incrementant la seva caiguda fins al -5,6% del tercer trimestre. En el quart trimestre, per primera vegada des de 2007, van trencar la seva tendència a la baixa i repuntar mig punt, encara que es mantenen en negatiu, amb un -5,1%.

   Per la seva banda, el preu de l'habitatge usat va registrar un increment de gairebé cinc punts l'any passat, amb una taxa del -3,5%, enfront de la caiguda interanual del -8,3% que es va experimentar en el tercer trimestre.

   Aquesta desaceleració en la caiguda del preu dels habitatges de segona mà encara és més notable si es compara amb la dada de 2008. En aquell any, els habitatges de segona mà van reduir els seus preus un 10,7%, i dos mesos després, el descens dels preus ha estat del 3,5%.

Taxa intertrimestral

   Les dades de l'INE constaten a més que la taxa de variació intertrimestral dels preus de l'habitatge lliure es va situar en el -0,4% entre octubre i desembre de l'any passat, superior, per tant, a l'experimentada en el tercer trimestre, que va ser del -0,9%.

   La caiguda de preus en taxa intertrimestral en l'última part de 2009 es va deure als habitatges nous, que van reduir els seus preus un -0,8%, ja que els habitatges de segona mà van elevar el seu preu un 0,1%, el seu primer creixement trimestral des del tercer trimestre de 2007.

   Aquestes taxes contrasten amb les obtingudes en el tercer trimestre, que van ser del -1,3% en el cas dels habitatges nous, i del -0,5% en el de les usades, amb el que torna a confirmar-se que la tendència a la baixa dels preus de l'habitatge s'ha desacelerado.

Situació per comunitats

   Encara que menys que en 2008, totes les comunitats autònomes van reduir els seus preus en 2009, excepte Extremadura, on van augmentar un 1,9%. Els majors descensos van ser per a Navarra (-8,3%), País Basc (-7,1%), Catalunya (-7%) i Aragó (-6,8%), i els menys pronunciats els de Astúries (-0,5%) i Galícia (-1,5%).

   A Múrcia, per la seva banda, els preus es van mantenir sense canvis i en la ciutat autònoma de Melilla van pujar un 3% l'any passat.

   En valors trimestrals, els preus de l'habitatge van baixar en el quart trimestre de 2009 en totes les regions, salvo en La Rioja País Basc i Ceuta, on van augmentar un 1%, un 0,8% i un 0,7%, respectivament, respecte el tercer trimestre de 2009.